房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

12月已至，2015年轉(zhuǎn)眼將逝，今年的買房目標(biāo)實現(xiàn)了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，準(zhǔn)夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是：如何署名？

房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？

未必！?。?/p>

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

最后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？

其實家家都有一本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒有對與錯之分。與其費盡心思爭奪這些，不如好好經(jīng)營自己的家庭。