解讀個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策 廈門六部門繼續(xù)執(zhí)行促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見

近日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)、廈門市財(cái)政局、廈門市建設(shè)局、廈門市規(guī)劃委員會(huì)、廈門市地方稅務(wù)局六部門發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》（廈國土房〔2015〕273號）（以下簡稱《通知》），《通知》要求繼續(xù)執(zhí)行《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（廈國土房[2014]312號）（以下簡稱《實(shí)施意見》）優(yōu)惠政策。同時(shí)，對《實(shí)施意見》關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策問題做出解讀。

關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策問題

按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號）規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時(shí)間按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時(shí)間按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。